🐿️ Wniosek O Przekształcenie Działki Rolnej Na Budowlaną

Odrolnienie działki jest dobrą inwestycją, ale i sposobem na tańsze pozyskanie działki pod budowę domu. Taką ziemię trzeba jednak najpierw przekształcić na działkę budowlaną. Jak tego dokonać i jakie warunki trzeba spełnić? Przeczytaj nasz artykuł. Przekształcenie działki rolnej na budowlaną – po co to robić? Odrolnienie działki jest konieczne, jeśli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, działka ta nie widnieje jako przeznaczona do zabudowy mieszkaniowej. Rolnicy decydują się wtedy odrolnić działkę, aby móc ją sprzedać ze znacznym zyskiem. Jest to też sposób na wybudowanie domu po kosztach – przez kupienie działki rolnej, a następnie przekształcenie jej w budowlaną. Jak wiadomo, ceny działek budowlanych za metr kwadratowy są bardzo wysokie, a zakup tej rolnej znacznie minimalizuje koszty. Musimy wtedy przejść jedynie przez biurokrację, zanim wybudujemy dom. Taki proces trwa po prostu dłużej. Warto w tym celu zapoznać się z prawem nieruchomości i skontaktować się z fachowcem, który nim się zajmuje. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej może zostać dokonane przez właściciela ziemi. Owszem, jest to związane ze skomplikowanym procesem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Czy decyzja o odrolnieniu działki zawsze jest pozytywna? W wielu przypadkach nie warto kupować ziemi, która jest rolna, to dlatego, że decyzja o jej przekształceniu na działkę budowlaną nie zawsze musi być pozytywna. Wszystko uzależnione jest od klasy gruntu. Ziemia, o dobrych parametrach, zdecydowanie lepiej sprawdzi się pod uprawy rolne niż dom jednorodzinny. W praktyce odrolnieniu ziemi nie podlegają grunty klasy IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego. Nie bez znaczenia jest tutaj ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych Nie każda ziemia będzie mogła zostać przekształcona na działkę budowlaną. Dokładnie te przepisy określa ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 26 marca 1982 roku. Czytamy w niej, iż: Ustawa reguluje zasady ochrony gruntów rolnych i leśnych, a także rekultywacji nieużytków i gleb zdegradowanych, w celu zachowania jak największego obszaru gruntów rolnych i leśnych, poprawy ich wartości oraz pełnego wykorzystania dla potrzeb produkcji rolniczej i leśnej. Ponadto czytamy w niej, że na odrolnienie można przeznaczyć przede wszystkim nieużytki, natomiast nie można przekształcić pod budowę: gruntów ornych, sadów, plantacji, stawów rybnych i zbiorników wodnych, w których bytują rybygospodarstwa rolnych, ziemi zadrzewionej z zakrzewieniami śródpolnymi, ogrodów botanicznych i działkowych,torfowisk, gruntów leśnych. Jak odrolnić działkę – krok po kroku? Jeśli nic nie stoi na przeszkodzie, to działkę można odrolnić. Dokonuje się tego bezpośrednio w urzędzie, listownie lub przez internet za pośrednictwem strony Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną? Należy w tym celu wykonać kilka kroków, które przedstawimy poniżej. Krok 1. Wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną Jeśli działka jest określona w planie zagospodarowania terenu jako rolna, to w pierwszej kolejności należy złożyć wniosek do właściwego urzędu o zmianę przekształcenia gruntu. Taki wniosek należy złożyć do wójta, burmistrza, prezydenta miasta lub wysłać go pocztą albo mailem. Wniosek o przekształcenie działki rolną na budowlaną musi zawierać: dane osobowe wnioskującego o zmianę,dokładny adres działki,powód zmiany, czyli cel przekształcenia działki rolnej w budowlaną. Wniosek powinien być ubogacony o mapy ewidencyjne, które są aktualne, wpis z rejestru gruntów i mapę nieruchomości. Jeśli działka nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to należy wystąpić o wniosek o warunkach zabudowy. Krok 2. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej Jeśli budynek mieszkalny może być zbudowany na danej działce rolnej, to można przystąpić do drugiego etapu, a mianowicie do wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Jest to decyzja wiążąca i już nie można jej cofnąć. Krok 3. Ile trwa odrolnienie działki? Co ciekawe, dane urzędy nie podają przybliżonej daty, w której można spodziewać się decyzji pozytywnej lub negatywnej. Dlatego trzeba uzbroić się w cierpliwość i zdać sobie sprawę, że proces ten może dość długo trwać. Ile kosztuje odrolnienie działki? Koszty przekształcenia działki rolnej na budowlaną są dość wysokie, ale – biorąc pod uwagę potencjalny zysk – nie aż tak wygórowane. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną? Za takie działanie cena liczona jest od metra kwadratowego, a więc za 1000 metrów kwadratowych przyjdzie zapłacić ok. 15 tysięcy złotych. Wszystko więc zależy od wielkości działek, które chce się odrolnić.

Samo przeniesienie natomiast realizowane jest poprzez wydanie decyzji administracyjnej. Mimo że wspomniany artykuł stanowi, iż rozstrzygnięcie wydaje organ administracji architektoniczno-budowlanej, który wydał pierwotne pozwolenie na budowę, to orzecznictwo wskazuje, że treści przepisu nie można interpretować dosłownie. Dodano: Po śmierci rodziców wraz z 4 rodzeństwa odziedziczyliśmy działkę rolną 0,61h 5-6 klasy. Działka posiada akt własności na rodziców. Była założona sprawa, z której wynika, że każde z 4 rodzeństwa dziedziczy po 1/4. Czy możemy to przekształcić na działkę budowlaną oraz jakie warunki spełnić, aby ją sprzedać? Czy musimy mieć akty własności, akty notarialne i jakie są to koszty? Bogdan ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Jeżeli skontaktuje się Pan z urzędem gminy, to dowie się Pan, czy teren jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego i co on umożliwia na danym terenie, a jeżeli nie jest objęty planem, czy spełnia warunki do wydania przez gminę decyzji o warunkach zabudowy i na jakich warunkach. Aby sprzedać nieruchomość, najpierw konieczne jest przeprowadzenie spadku w sądzie lub u notariusza, co jak wynika zostało już dokonane, a następnie rozliczenie z podatku od spadku przed urzędem skarbowym. Wszystkie niezbędne dokumenty do sprzedaży, jakie w danej sytuacji będą potrzebne, ustala Pan z notariuszem.

WNIOSEK. o przekształcenie działki na cele budowlane. Zwracam się z prośbą o przekształcenie działki rolnej nr .. zlokalizowanej w miejscowości .. w Gminie Koniusza - na cele budowlane. Załączniki: - wyrys z ewidencji gruntów..

Odrolnienie działki to procedura, która może być skomplikowana i trudna ale efekt końcowy, w postaci możliwości jej przekształcenia z rolnej na budowlaną rekompensuje te trudności. Grunty rolne są ciekawą alternatywą dla osób zainteresowanych kupnem działki pod budowę domu lub biura. Działki znajdujące się blisko tras wylotowych z miast, czy ich sąsiedztwo z atrakcyjnymi turystycznie obszarami, oprócz stosunkowo niskiej ceny, są dodatkowym atutem dla firm budowlanych i deweloperskich. Coraz częściej jednak, odrolnieniem działki interesują się też inwestorzy indywidualni. Zakup takiej działki kusi niższą ceną w porównaniu do typowej działki budowlanej. Jednak, aby budowa na działce rolnej w ogóle mogła ruszyć, konieczne jest spełnienie szeregu wymogów związanych z przekształceniem gruntu i zmianą jego charakteru z rolnego w budowlany. Jak przebiega proces odrolnienia działki, ile trwa, jakie dokumenty są wymagane i czy w ogóle warto przekształcać grunt rolny w działkę budowlaną? O tym poniżej. Przekształcenie działki rolnej na budowlaną – przepisyOdrolnienie działki – etapyAby odrolnić działkę należy:Ile kosztuje odrolnienie działki?Ile trwa procedura odrolnienia?Czy opłaca się odrolnić działkę? Przekształcenie działki rolnej na budowlaną – przepisy W 2019 roku weszła w życie ustawa dotycząca nabywania gruntów rolnych przez osoby nieprowadzące działalności rolniczej. W związku z tym, zmieniły się zasady kupna oraz przekształcenia działek z rolnych na budowlane. Ustawa z 2019 roku liberalizuje restrykcyjne zapisy z 2016 roku, dotyczące wstrzymania sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. W praktyce ustawa miała zapobiec wykupowi gruntów rolnych przez zagranicznych inwestorów oraz spekulacjom cenowym w obrocie ziemią. Liberalizacja ustawy z 2016 roku pozwala nabywcy indywidualnemu na kupno działki rolnej o powierzchni do 1 ha. Wcześniej, osoba niebędąca rolnikiem mogła kupić jedynie 0,3 ha powierzchni gruntu rolnego. Dla wielu potencjalnych kupców, nabycie działki o powierzchni metrów kwadratowych pod budowę domu, to naprawdę nie lada kąsek. Odrolnienie działki – etapy Aby dowiedzieć się, czy działka w ogólne nadaje się do odrolnienia, należy przede wszystkim sprawdzić oznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w urzędzie miasta lub gminy, któremu podlega obszar z gruntem, który chcemy odrolnić. Następnie, w wydziale planowania przestrzennego urzędu miasta lub gminy należy pobrać wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W niektórych wypadkach może się niestety okazać, że odrolnienie działki jest z góry niemożliwe, na przykład ze względu na jej położenie blisko terenów objętych ochroną ekologiczną. Jeśli grunt jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przepisy pozwalająca jego przekształcenie z rolnego na budowlany, należy złożyć odpowiedni wniosek do urzędu miasta, zawierający dane działki z jej niezbędnymi oznaczeniami (klasa, numer działki) wraz z pisemnym uzasadnieniem. Dla organu wykonawczego istotnym faktem przemawiającym za wydaniem pozwolenia na przekształcenie gruntu rolnego na budowlany istotna jest przydatność gruntu rolnego pod względem jego wartości produkcyjnej. Tak więc żyzne grunty rolne o wysokiej klasie bonitacyjnej gleby (klasa I, II, III) muszą zostać najpierw zweryfikowane w ministerstwie rolnictwa, gdzie wydawana jest decyzja odnośnie ich ewentualnego odrolnienia. W przypadku pozostałych klasyfikacji gruntu, wniosek rozpatruje urząd miasta lub gminy. Wydając decyzję odnośnie możliwości przekształcenia gruntu z rolnego w budowlany, organ wykonawczy posiłkuje się ustawą z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Przepis ten mówi, iż “Na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej”. Aby odrolnić działkę należy: Sprawdzić oznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, Pobrać wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Złożyć odpowiedni wniosek do urzędu miasta, Zweryfikować grunty w ministerstwie rolnictwa lub urzędzie gminy (w zależności od klasy gleby). Ile kosztuje odrolnienie działki? Z jakimi kosztami wiąże się przekształcenie działki z rolnej na budowlaną? Po uzyskaniu zgody na przekształcenie działki z rolnej na budowlaną, inwestor musi jeszcze wyłączyć działkę z produkcji rolnej. Wysokość opłaty za wyłączenie działki jest regulowana w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych. W zależności od klasy i pochodzenia ziemi, kwota za odrolnienie waha się od 87 tys. zł za hektar gleby VI klasy aż do 437 tys. zł. za hektar I klasy. Cena jest więc dość wysoka, aczkolwiek warto wspomnieć, iż nie wszystkie gleby przewidziane w ustawie wymagają uiszczenia opłaty za wyłączenie działki z produkcji rolnej. Są to gleby pochodzenia mineralnego klas: IVa, IVb, V i VI. Z kosztami odrolnienia związane są też opłaty administracyjne w urzędzie, w którym prowadzone jest postępowanie i różnią się one w zależności od urzędu miasta lub gminy. Zobacz też: Kalkulator budowy domu jednorodzinnego Ile trwa procedura odrolnienia? Po złożeniu wniosku o odrolnienie należy cierpliwie czekać, gdyż zmiana przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego może trwać nawet kilka lat! Na tak długi czas oczekiwania ma wpływ wysoki koszt aktualizacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który ponosi urząd miast lub gminy, w związku z tym przeprowadza się go stosunkowo rzadko. Czy opłaca się odrolnić działkę? Na odpowiedź, czy warto przekształcać grunt rolny w budowlany ma wpływ wiele czynników. Jest to między innymi klasa gruntu, jego wielkość i położenie, a także długość procesu odrolnienia, jakiemu zostanie poddana działka. Czasem zamiana charakteru atrakcyjnej działki z rolnej na budowlaną, znacznie podnosi wartość rynkową całej nieruchomości, więc na pewno w takim przypadku procedura odrolnienia będzie się opłacała.

^{Prośba o przekształcenie działki rolnej oznaczonej symbolem R.1 na działkę budowlaną. Chęć podzielenia działki. 1187/1 R.1 Uwaga częściowo nieuwzględniona Działka według obowiązującego Studium, znajduje się częściowo w terenach rolniczych, a częściowo w terenach przeznaczonych do zabudowy. Działka, zgodnie ze Studium} Jeśli decydujesz się na zakup gruntu na wsi lub np. dziedziczysz działkę rolną. Warto zapoznać się z procedurą przekształcania jej w działkę budowlaną. Lepsze miejsce do zamieszkania: duże miasto czy wieś? Mieszkanie w dużym mieście i mieszkanie na wsi zdecydowanie różnią się od siebie; oba mają wiele zalet i wad. Niektórzy nie wyobrażają sobie wiejskiego życia, dla innych zakup mieszkania w duży mieście z własnej woli jest czymś, co nie mieści się w głowie. W ostatnich latach obserwujemy coraz większą tendencję do deurbanizacji i przeprowadzek ludności z miast na tereny peryferyjne i wiejskie. Zazwyczaj ludzie argumentują to większym spokojem, ciszą i ułatwionym kontaktem z naturą. Inni chwalą sobie możliwość hodowania własnych kwiatów, owoców i warzyw. Z kolei mieszkanie w mieście ma wiele zalet z zakresu dostępu do kultury i edukacji oraz większej ilości możliwych miejsc pracy. Na terenach wiejskich wciąż panuje dużo większe bezrobocie niż w ośrodkach miejskich. Nie każdy może pozwolić sobie na samochód i codzienne dojeżdżanie do miasta. Poza tym wieczne dojazdy są bardzo irytujące. Zwłaszcza dla dzieci, które przez mieszkanie na wsi mogą mieć utrudniony kontakt z rówieśnikami. W mieście rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny, więc pomimo możliwych trudności ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania, inwestycja we własny kąt może po latach opłacić się z nawiązką. Podobnie jest w przypadku kupna nieruchomości, aby uzyskać zarobek pasywny na wynajmie mieszkania. Na wsi to z reguły niemożliwe. Działka rolna jest dużo tańsza od budowlanej, co przyciąga do takich ofert wiele osób spragnionych wiejskiego życia. Ponadto grunt rolny jest często położony blisko terenów zielonych, co zachęca miłośników natury. Przekształcenie działki rolnej w budowlaną jest łatwe dla rolników. Jednakże procedury dla osób, które nie są rolnikami, są dość skomplikowane i uciążliwe. Co należy zrobić, aby odrolnić zakupiony grunt? Na początku trzeba udać się do Urzędu Gminy, gdzie w wydziale Planowania Przestrzennego należy sprawdzić miejsce działki na Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli grunt jest objęty tym planem, trzeba zmienić przeznaczenie gruntu na budowlany poprzez złożenie odpowiedniego wniosku do organu wykonawczego w gminie, np. burmistrza miasta. Wniosek należy poprzeć uzasadnieniem. Warto sięgnąć do ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z 1995 roku. Mówi o tym, że na cele nierolnicze należy przeznaczyć w pierwszej kolejności nieużytki, a następnie grunty o niskiej przydatności produkcyjnej. fot. Klasyfikacja gruntów Jeśli grunt jest sklasyfikowany w najwyższych kategoriach (I, II lub III) gmina musi przedstawić wniosek o odrolnienie Ministerstwu Rolnictwa i Rozwoju Wsi. W sytuacji gdy znajduje się w jednej z niższych kategorii, decyzję podejmuje samorząd. W przypadku gruntów klasy IV, V i VI łatwiej o uzyskanie pozytywnej decyzji. Po złożeniu wniosku trzeba uzbroić się w cierpliwość i być przygotowanym na to, że nie zawsze decyzja o odrolnieniu działki będzie pozytywna. Ale dlaczego właściwie nie można zbudować legalnie domu na działce rolnej? Określa to ustawa z 2003 roku, która mówi o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W jej myśl działka budowlana musi być przystosowana technicznie do budowy domu. Dodatkowo musi mieć dostęp do drogi publicznej oraz spełniać wymogi co do wielkości. Przepisy utrudniające przekształcenie działek rolnych w budowlane mają chronić tereny rolne przed wykupywaniem przez deweloperów. Z jakimi kosztami trzeba się liczyć? W dużej mierze zależy to od klasy gruntów. W przypadku gruntów klasy I odrolnienie jednego hektara ziemi może kosztować nas ponad 437 tysięcy złotych. Odrolnienie jednego hektara ziemi klasy V to koszt już “jedynie” 116 580 złotych. Poza jednorazową opłatą, po odrolnieniu działki czekają nas jeszcze opłaty roczne przez 10 lat, których wartość to 10% ogólnej należności. Budowa domu Po spełnieniu tych wszystkich warunków można przystąpić do budowy domu. Jeśli komuś nie zależy na dużej powierzchni, powinien zastanowić się nad możliwościami, które dają ostatnio zyskujące na popularności domki bez pozwolenia. Mankamentem jest ich metraż, który wynosi jedynie do 35 m2. W przypadku gdy marzy się nam budowa domku w tradycyjny sposób, poza pozwoleniem na budowę warto uzyskać informację na temat dojazdu do naszego terytorium oraz najbliższej infrastrukturze. Następnie można przystąpić już do budowy wyczekiwanej nieruchomości, która posłuży nam przez długie lata. Dodam jeszcze, że budynek był długo niezamieszkały i pozostały po nim jedynie piwnice. 2 lata temu gmina twierdziła, że mogę złożyć wniosek o remont budynku i jego rozbudowę. Czy w obecnej sytuacji mogę ubiegać się o odszkodowanie z powodu utraty wartości lub przekształcenie działki na rolną. Z góry dziękuję za odpowiedź

Z całą pewnością budowa domu nie jest procesem tanim. Sporą część kosztów stanowi jednak cena ziemi pod budowę. Bardzo często kwoty związane z nabyciem gruntu przerażają nabywców, w efekcie czego rezygnują oni na pewien czas z budowy wymarzonego domu. Rozwiązaniem na wspomniane wysokie koszty może okazać się zakup gruntu rolnego, a następnie przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Warto jednak wiedzieć, jak wygląda, ile trwa, a także ile kosztuje wspomniany istotnym aspektem jest kwestia przepisów regulujących możliwość postawienia budynku mieszkalnego na działce rolnej. Jak się okazuje, żeby wspomniana budowa mogła dojść do skutku, konieczne jest przekształcenie gruntu rolnego na budowlany. Warunki, które musi spełniać zarówno działka budowlana, jak i rolna określone są Ustawie z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Warto również zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy, na terenie której ma odbyć się budowa działki rolnej na budowlanąJak się okazuje, grunty rolne są często brane pod uwagę przez nabywców indywidualnych, deweloperów czy też przedsiębiorców. Nic w tym dziwnego, zaletą wspomnianych działek rolnych jest ich znacząco niższa cena w stosunku do działki budowlanej. Często również zdarza się, że grunt rolny znajduje się w atrakcyjnej procedura przekształcenia działki rolnej na budowlaną jest niezwykle popularna w przypadku rolników zajmujących się uprawą. Jeżeli jednak osoba chcąca wybudować dom na działce rolnej nie jest rolnikiem, cały proces będzie nieco bardziej skomplikowany. W tym przypadku konieczne jest bowiem odrolnienie gruntu i przekształcenie wspomnianej działki rolnej na działkę wygląda przekształcenie działki rolnej na budowlaną?Pierwszym etapem powinno być sprawdzenie oznaczenia działek w planie zagospodarowania. Dokonać można tego w Urzędzie Miasta bądź Gminy. Tam też możliwe jest otrzymanie odpowiedniego wypisu i wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Dodatkowo coraz więcej gmin udostępnia plan na swoich stronach przypadku, w którym interesujący nas grunt rolny jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, należy przekształcić go na budowlany. Proces ten możliwy jest dzięki złożeniu wniosku do organu wykonawczego danej gminy. Wniosek musi zawierać wszelkie dane techniczne działki, w tym także oznaczenie klasy. W dokumencie należy także odpowiednio uzasadnić swoją prośbę. Na tym etapie warto wskazać wymienione we wspomnianej wcześniej ustawie powody, takie jak brak występowania innych nieużytków na terenie objętym MPZP bądź też niska przydatność gruntu jako rolnego z uwagi na kryteria wartości produkcyjnej. Należy pamiętać, że w zależności od konkretnej gminy mogą być także wymagane dokumenty takie jak, wypis bądź wyrys z ewidencji i rejestrów gruntów czy też mapa działki rolnej na budowlaną – ile trwa?Czas oczekiwania na przekształcenie działki rolnej w budowlaną może wynosić nawet kilka lat z uwagi na to, że do złożonego wniosku nie mają zastosowania terminy przewidziane w Kodeksie Postępowania Administracyjnego. Tak długi czas wprowadzenia wspomnianej zmiany wynika z konieczności uchwalenia każdorazowo dla oddzielnej działki nowego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego przez odpowiedni kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną?Zaczynając od początku: opłaty, które mogą nas czekać na drodze do uzyskania zezwolenia, to opłata skarbowa za uzyskanie wypisu i wyrysu z MPZP wynosząca od 30 do 250 zł w zależności od liczby stron, opłata za ustanowienie pełnomocnika wynosząca 17 zł, bądź też opłata za decyzję o warunkach zabudowy wynosząca 598 zł. Na tym jednak nie kończą się wspomniane będzie także opłacenie wyłączenia gruntów z produkcji rolnej z uwagi na fakt, że jest to traktowane jako strata w przestrzeni rolniczej. Kwota należna za przekształcenie działki rolnej na budowlaną uzależniona jest od klasy gruntu, a także od jego powierzchni. Opłata ta aktualnie wynosi od 87 435 zł do nawet 437 175 zł za 1 ha. Wspomnianą należność należy uiścić w ciągu 60 dni od faktycznego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Ponadto, przez kolejne 10 lat konieczne jest opłacanie opłaty rocznej wynoszącej 10% należności.

^{przekształcenie działki rolnej (pola łąki) w działkę budowlaną. Witam, to mój pierwszy post więc proszę o wyrozumiałość. Chciałbym kupić kawałek pola lub łąki i przekształcić je w działkę lub działki budowlane. Może mi ktoś wyjaśnić całą procedurę step by step? W sumie znalazłem 2 fajne miejscówki: jedna to} Pieniądze i Prawo Data publikacji W tej sytuacji jedyną szansą jest przekształcenie działki w rolną na podstawie art. 13 ust. 2 Ustawy z 28 września 1991 r. o lasach. Choć i to nie będzie sprawą łatwą. Przepis przewiduje, że zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów. Decyzję w tej sprawie wydaje starosta na wniosek właściciela. Wniosek powinien być dobrze przemyślany i zawierać przekonujące argumenty. Problem polega bowiem na tym, że wskazana ustawa nie zawiera żadnych wskazówek dotyczących tego, co należy rozumieć przez „szczególnie uzasadnione potrzeby właściciela lasu”. Oznacza to, że decyzja starosty ma charakter uznaniowy. Nie znaczy to jednak, że organ administracji może podejmować decyzję w tym zakresie w sposób całkowicie dowolny. Ma bowiem ocenić, czy okoliczności nie świadczą o spełnieniu przez wnioskodawcę przesłanek umożliwiających zmianę przeznaczenia lasu w trybie wskazanego przepisu. Z orzecznictwa sądów administracyjnych wynika, że dla ustalenia istnienia „szczególnie uzasadnionych potrzeb” nie wystarcza wystąpienie po stronie właściciela lasu jakichkolwiek potrzeb. Chodzi o zwykłe potrzeby, choćby nawet uzasadnione. Konieczne jest jeszcze, aby te uzasadnione potrzeby były wyjątkowe, nadzwyczajne, a zatem w sposób wyraźny odbiegające od potrzeb typowych. Oceniając spełnienie przesłanki „szczególnie uzasadnionej potrzeby właściciela lasu”, organy winne skoncentrować się na dokonaniu szczegółowej oceny sytuacji życiowej właścicieli, co pozwalałoby na prawidłowe rozstrzygnięcie ich wniosku. Jak stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 20 października 2011 r., (II OSK 1448/10), „szczególnie uzasadnionej potrzeby” nie należy utożsamiać z uzasadnionym interesem strony, sprowadzającym się np. do chęci zagospodarowania działki dla celów rekreacyjnych czy hodowlanych. Niewykluczone, że starosta przychyli się do wniosku Pana syna, jeśli jest on rolnikiem i uzasadni wniosek np. koniecznością zbudowania siedliska (jeśli nie posiada go w innym miejscu). W razie odmowy synowi będzie przysługiwać odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego, a następnie skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Zobacz także W razie decyzji pozytywnej konieczne będzie jeszcze przeklasyfikowanie lasu na użytek rolny, czyli uczynienie z działki leśnej użytku rolnego. Dopiero wtedy będzie można wystąpić do wydziału geodezji w starostwie z wnioskiem o aktualizację klasyfikacji. pwOFA. 409 379 109 226 486 3 455 303 299

wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną